人间真实!当爹真难!这个地方的学区房一个季度就暴涨20%!

甄爱军
2021-01-07
来源:理财周刊

 学区房又双叒叕涨价了。      有自媒体发布了这样一条消息,标题为《一夜飞涨40万!学区房又回来了?!》记者向沪上某知名中介公司求证,得到了确切的说法:确有其事!

  记者同事讲了身边的一件事:去年同事朋友卖房,由于是学区房,挂牌价就挂得比较高,起初没什么人关注,看房的人也很少。临近年底,看房人却突然多起来了,看重的就是对口的学校好。经过几轮涨价,最终到手的卖房款比挂牌价高出了20多万元。


  记者也接到过附近中介的电话,询问是否有兴趣换房。中介坦陈,目前由于二手房成交速度加快,需要征集一些房源。记者所在小区对口的平阳小学,近年来随着教学水平的提高,已经升格为闵行区重点小学,市场关注度有所提高。

  据上海链家研究院的监控数据显示,2020年,上海全市累计成交金额5348亿元,同比增长33%,成交套数81361套,同比增长28%。

  这其中,学区房占比不小。有统计数据显示,2020年学区房成交占比为21%,而2019年学区房成交占比为17%。

  另有统计数据显示,学区房成交量增幅要高于市场整体水平,其中学区房增幅达37%,小学、初中双名校的学区房成交量增幅更是高达44%。

  记者从沪上部分中介公司门店了解到,2020年四季度以来,学区房的需求非常旺盛,除了上半年积压的需求集中释放因素之外,更为主要的是为孩子就读名校考虑。

  随着学区房关注度的提升,学区房的价格也不断攀升。小范围调查发现,平阳小学对口小区的房价,与1年前相比有明显提升。比如一套65平方米的小两房,1年前挂牌价为310万元,目前已经悄然攀升至345万元。

  有房产中介向记者反映,市中心区域的部分知名学区房,涨幅还要明显。比如出自静安、黄浦的小面积学区房,2020年四季度涨幅接近20%。

  如果从全年来看,个别优质小区房的价格涨幅更加惊人。位于静安区内的上海市静安区教育学院附属学校是一所九年制公办名校,对口的海防村小区小户型的单价已经破20万元/平方米,与2020年初相比,已经翻倍!

  学区房为何再受关注

  家长为何再次对学区房表现出浓厚的兴趣?这还要从上海幼升小、小升初的政策变化说起。

  过去,上海义务教育阶段招生一直处在公办弱、民办强的失衡状态,民办全面碾压公办。造成过去这种局面的主要原因有两点:一是,民办具有优先录取的权利,公办只能民办录取结束后,在规定的时间内统一录取;二是,民办可以在更大范围内通过考试等方法筛选生源,而公办必须招收对口户籍的适龄生源。

  然鹅,花无百日红,2020初,上海出台新的小学、初中招生政策彻底改变了这种格局。“公民同招”让民办学校丧失了招生方面的时间优势,推行“民办摇号”也让民办学校筛选生源的先天优势荡然无存。

  有什么具体变化?“公民同招”政策下,如果摇号没摇中会产生什么结果?我们先看政策规定。

  幼升小家庭,如家长不选择报名公办小学,又未被民办小学录取的,根据第一批公办小学验证和已分配入学的实际情况,以本市户籍人户一致优先、同类排序靠后(比如同属人户一致类,即排在此类靠后)为原则,由相关区教育行政部门按照当年度区、校招生政策和细则安排入学。

  小升初家庭,报名民办初中未被录取的,根据公办初中已分配入学的实际情况,以对口生源优先、同类排序靠后(如同属对口某公办初中的生源,即排在此类学生靠后)为原则,由相关区教育行政部门按照当年度区、校招生政策和细则安排入学。

  于是,家长发现,之前的择校思路也必须做出调整,就是先要博民办摇号,再用公办名校保底。根据2020年的情况,只要人户一致,除了长宁和部分老静安以外,摇号失败之后都可以重回对口学校。这时候,学区房的优势便更加凸显。这大概就是学区房暴涨的原因。

  这一招生政策是上海中高考改革的配套政策,未来很长一段时间内不太会出现大的改变。可以预计,在接下来的几年里,学区房仍旧是“香饽饽”,想要让子女上好学校,当个“爹”可真难!


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